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商業綜合體建設項目可行性研究報告

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    在城市建築用地日益緊張,以及人們對建築服務功能不斷提高的背景下,如何協調城市建築用地與建築功能之間的關係,是城市化建設推進過程中必須重視並解決的問題。城市綜合體的出現,有效的解決了這一問題,既能夠提高城市土地資源的利用率,緩解城市用地緊張現象,又可以為人們提供多樣化的綜合性服務,實現商業建築建設經濟效益、社會效益的***化。

    1商業綜合體簡述

    商業綜合體作為一種複合型現代城市商業設施,整合了包括零售、餐飲、娛樂、酒店等在內的多種商業功能,滿足了人們消費生活多方麵的需求,並日益成為城市公共空間的重要組成部分。現代商業綜合體的空間形態來源於街道和廣場,一種典型的體現規模效應的產物,其通過統一的開發建設,創造出具有集聚效應的空間載體,從而實現規模上的集約化。大規模的主力店、小型租賃店聚集於一處,給購物者提供了莫大方便,發揮出巨大的規模效應和成本優勢。商業綜合體在形式上不同於傳統意義上的商業街,卻又保持著商業活動所必需的空間環境特征,融合了城市空間與建築空間的優勢,因此受到公眾的歡迎。街道、廣場、水係等城市元素被引入到建築內部;區域、路徑、節點、地標、界麵這些城市設計要素,也充分地體現在商業設施內部的空間上。商業綜合體作為現代城市空間的重要組成部分之一,在一體化建設中更是向綜合化,多功能的方向複合發展。

    2商業綜合體的空間特征分析

    商業綜合體對空間利用的高低直接決定了其具備的空間商業價值。商業綜合體存在基本的公共行走空間,也就是專門供人們行走的公共空間,主要的特征表現為參與性、開放性、公共性、步行性。

    從商業綜合體建築內部的空間環境來看,是一個開放性質的空間,裏麵存在各種消費的公共行為,總體來說,商業綜合體的建築內部空間包括了休息區域、走到空間、交通空間、出入口、邊庭、內庭與中庭。消費者在商業活動中心購買時,內部的公共步行空間與其他不同功能的業務活動相連接,這樣就可以為人們提供基本的活動交往空間。

    建築內部空間的質量會極大的影響著整個商業綜合體的空間質量。但是現在仍然有較多城市商業綜合體對空間的利用與整合能力較低,沒有發揮出空間的***使用價值。商業綜合體的空間特征不僅為人們提供基本的步行空間,還要更具休閑性、可達性,從而提高商業綜合體的綜合空間利用效率。

    3工程概況

    本項目規劃用地麵積92869.4平方米。總建築麵積787482.34平方米,其中有酒店,商業,公寓,住宅等。

    4商業綜合體的規劃設計要點

    4.1人性化規劃設計

    在規劃設計時,充分融入了以人為本的設計理念,以滿足公眾需求為首要前提,將購物、辦公、飲食、休閑等多項功能融為一體,結合不同功能區對建築空間的實際需求,對建築群進行了科學布置,不同建築之間達到了一種功能互補的建設效果,其功能和作用得到了充分體現和利用。設計時在進行規劃設計的時候,借鑒以往成功案例,並廣泛征求附近民眾的意見和建議,設計出具備萬達特色的寫字樓、公寓、商場以及***住宅等多種業態,能夠全方位的滿足人們的生活和工作需求。

    4.2整體性規劃設計

    為了提高建設效益,更好的促進城市經濟發展,在製定規劃設計方案的時候,從平麵角度和立體角度以及自然環境和人文環境進行綜合考慮,以此來保證城市商業綜合體設計規劃的整體性。首先結合該位置的交通狀況,從地理環境方麵對不同功能建築的布設位置進行了分析,充分利用交通優勢,以建築群為主體,構建城市內外相聯係的空間。然後根據城市的發展曆史和文化特點,在結合周圍自然景觀,在規劃設計方案中融入了大量人文元素。***,又保證了建築功能與空間風格特色在建築形態上的協調統一性。

    4.3空間規劃設計

    城市商業綜合體空間組合比較複雜,包括公共區域和商業店鋪等幾部分,在具體規劃設計過程中,應該以吸引人群和引導人流為主要目的,通過公共區域將人流***限度引導到商業空間,實現商業增值的目的,將公共區域和商業店鋪加以合理配置,使不同產品物業組合比例達到***。同時,還需要將不同功能區串聯起來,保證公共區域和商業店鋪的整體性協調性。除此之外,進行空間組合過程中,需要對其結構形式、防火要求以及空間尺度多種因素進行綜合分析,提高商業空間的合理性。

    4.4交通規劃設計

    交通同樣是城市商業綜合體規劃設計一項重要內容。在設計的時候,確定了各個建築***出入口數量,其位置與客流流線保持相匹配。在建築外部及建築與建築之間,通過地下層與外部街道等緊密連接;在建築內部,通過中庭天橋等實現內部交通的連接,豎向則通過扶梯、電梯、貨梯等設施來實現,最終形成四通八達的交通體係。


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